女性向けマンション購入たのめたのお役立ち情報 TOP
マンションを購入するにあたって、ついつい物件価格だけに目が行きがちですが、実は他にも諸経費がかかります。これは物件価格の3～8％の金額といわれていますので、見落とすわけにはいきません。
では、物件価格の他に、どんなものが必要になるのでしょう？
まず、新築マンションの場合には不動産を購入する場合にかかる税金や登記費用、ローン保証料などが物件価格の3～5％かかります。中古マンションの場合には、これに仲介手数料がプラスされますので、3～8％になるのです。
ほかには、引っ越し代、そしてカーテンや照明、家具などの費用です。以前住んでいたところのカーテンや照明などをそのまま使えれば問題はないのですが、窓のサイズも変わるでしょうし、なかなかすべてを使えることはないはずです。
インテリア用品の値段も決して安くはありませんから、よく考えて準備しておきましょう。
マンション選びのポイント
まず迷うのが、新築マンションを買うか、中古マンションを選ぶか、という点です。
どちらもそれぞれの利点があります。
新築マンションは何といっても綺麗ですし、最新の設備を搭載しています。そして、ローンを組むのに有利でもあります。ただ、新築マンションは利便性の用場所ですと格段に高くなりますし、購入のタイミングも難しいものがあります。
中古マンションですと、ローンが限定されたり、物件によってはリフォームが必要だったりします。
しかし、わりといつでも売りに出されていますし、築浅のものですと綺麗で値段も安く抑えられます。安く買って好みのリフォームを施して住む、という選択も、最近では増えてきているようです。
また、立地条件ですが、不動産広告によくある「駅から徒歩○分」などは、実際に女性の足で歩いてみるとかなり割り引いて考えねばならない場合が多々あります。
マンション購入の際には、現地での確認が必須です。
現物だけでなく、周辺の状況、駅から物件までの道、買い物するだろう場所までの道の様子や店舗などの様子は、よく確認しておくべきです。
できるなら昼間と夜、そして平日と休日の違いも確認しておくと良いでしょう。
近頃人気のリノベーション
新築よりも割安感があって、内装を好みのものに仕上げられるリノベーションが人気を呼んでいるようです。
マンション購入を考えると、まず新築マンションを考えがちですが、リノベーションにはどんな利点があるのでしょうか？
・中古マンションを購入して好きなようにカスタマイズするのがリノベーションですが、新築マンションよりも購入価格をかなり抑えることができます。
・間取りなど、自分好みに思い切ったリフォームができます。価格によっては新築ではつけられなかった設備をつけられることもあります。
・駅近など、新築の物件では手が出なかったエリアでも、中古物件なら購入することができます。
・新築マンションは契約からマンションが出来上がって実際に入居するまで、かなりの期間があります。中古物件はすぐに現物を見ることができます。
・リノベーションする際、間取り・設備から照明、カーテンなどのインテリアまで、トータルで思い通りの部屋作りをすることができます。
以上がリノベーションの主な利点ですが、やはり価格との兼ね合いがキーポイントとなるでしょう。どれだけの価格の物件を購入して、どれだけの費用をかけてリノベーションするのか。あまりに大掛かりなリフォームや高価な家具の導入は、新築マンションを購入するのと同じくらいの費用になってしまうかもしれません。また、予算をきちんと組んだはずでも、追加の費用が掛かってしまう場合もあります。
リノベーションを行う際には、事前に業者とよく打ち合わせをしておきましょう。
また、追加費用が一切かからない完全パック式のリノベーションを行っている会社もありますので、そちらを利用するのもよいでしょう。
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